皇庭天麓湖皇庭天麓湖4600元/平方米3.97分蓬莱大道鸿亭街333号0777-2868888位于钦州市蓬莱大道东面，从区位来说位于钦州河东新区 ，属钦州市 拥有体育公园的 物业。从产品来说，项目总占地132万㎡，项目一、二期总占地17万㎡，综合容积率1.5，项目物业类型以低层住宅、高层住宅、商业为主，主打 品质别墅以及洋房，并配以 社区会所，致力于打造集休闲、娱乐、餐饮于一体的 住宅综合体。作为河东新区一个大规模的 住宅项目，在户型、舒适度、项目质量上在钦州市均属于前列。市民对其褒贬不一，有人认为区位太过偏僻，有人认为 ，那么皇庭天麓湖究竟适不适合买，它的优劣势在哪？

优点

1、开发商实力雄厚，是皇庭集团第三盘；2、皇庭天麓湖皇庭天麓湖4600元/平方米3.97分蓬莱大道鸿亭街333号0777-2868888规划为休闲、娱乐、餐饮于一体的 住宅综合体。未来配套的完善会使该 更具价值。3、项目低密度高绿化，私家花园、地下室等灵活空间设计；打造原乡欧陆风格

缺点

1、现周边500米缺乏商业，配套正在建设或规划中，有待进一步完善。
2、人流量较少，周边部分地块尚未开发。

价格适中，适合改善、换房、以及 人群

麓湖公馆高层折后均价约为4000元/平米左右，对比位于河东片的恒大项目来说，恒大绿洲高层现均价4600元/平米左右，区域位置较皇庭天麓湖皇庭天麓湖4600元/平方米3.97分蓬莱大道鸿亭街333号0777-2868888价格自然也偏高。对比沿江路 的江景项目宏基·御堤湾单价也超4000元/平米，所以经过对比，皇庭天麓湖作为河东新区 改善型项目，紧跟钦州市“重点向东”的发展战略，将会拉动河东新区的发展，提升河东居住品质格局，此价格适中，适合改善、换房、以及 人群。

高层、多层、英式别墅及德式别墅

皇庭天麓湖皇庭天麓湖4600元/平方米3.97分蓬莱大道鸿亭街333号0777-2868888产品类型包括高层、多层、英式别墅及德式别墅。就别墅而言，在户型空间的功能布局上，兼顾了建筑的实用性与舒适性。215㎡-388㎡低层住宅，大面宽约15米，户型搭 理，预留电梯井道，全套间设计户型方正，利用率极高，附带赠送顶层阁楼与地下室空间，灵活的地下室空间则为尊贵的业主们营造了浪漫的私享时光。

皇庭天麓湖皇庭天麓湖4600元/平方米3.97分蓬莱大道鸿亭街333号0777-2868888一期高层59#—64#楼在售，户型为91-141㎡3房及4房为主，层高均为18层，两梯四户设计。户型均为南北朝向，全明、通透户型。整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。全明卫设计，卧室、客厅作尺寸合适，能够保证主人需求。例如125㎡四房，全景飘窗，放大室内有效使用空间，整体设计方正大气，厨房客厅连接阳台，南北向双阳台设计空气对流佳，使用率强，公摊相对合理。

具有前瞻性 未来该区域的发展值得期待

从自身配套上看， 方面，皇庭 在项目旁，预计明年9月即可 ；并规划有国际双语幼儿园、五星级酒店、六星高球会所、千亩体育公园，近万㎡ 皇家园林以及10万㎡大型shoppingmall；从外部配套上看，周边青少年活动 、妇女儿童活动 、科技馆等门类齐全、功能完善的八大场馆，是体育活动、娱乐休闲的绝佳场所。医疗方面，在建的中医院在项目斜 ，步行即可到达，十分方便，建成将会进一步提升项目的配套设施。周边商业配套尚缺，有待进一步完善。总的来说，皇庭天麓湖皇庭天麓湖4600元/平方米3.97分蓬莱大道鸿亭街333号0777-2868888进入河东新区具有前瞻性，在当今配套尚未成熟时抢占先机，未来该区域的发展值得期待。

位于河东 驾车较为便捷

从地段上面看，皇庭天麓湖皇庭天麓湖4600元/平方米3.97分蓬莱大道鸿亭街333号0777-2868888位于钦州市蓬莱大道东面，离城区有一定距离。交通方面，永福东大街和子材东大街是通往河东CBD的主要干道，驾车较为便捷。公共交通目前相对缺乏。

实景墅区现房 精工铸造

在产品方面，皇庭天麓湖皇庭天麓湖4600元/平方米3.97分蓬莱大道鸿亭街333号0777-2868888作为皇庭集团另一个复合地产项目，无论是建筑的打造、配套的完善，还是服务的经营，都将会更加地成熟。皇庭天麓湖湖始终坚持高尚墅宅追求，将别墅的生活理念移植到洋房中，使皇庭天麓湖洋房保持着有别于一般洋房的“别墅”高度。皇庭天麓湖实景洋房，品质看得见！项目引进了全新的居家生活理念，是钦州乃至北部湾高尚居家生活新模式的领跑者。在物业方面，皇庭天麓湖聘请了全球大及历史悠久的专业物业顾问公司——世邦魏理仕来担任物业管理顾问。作为 家获国家物业管理资质一级的外资公司，世邦魏理仕将以专业精神服务为社区生活保驾护航，为业主提供管家式服务。

拉动 发展

项目斥资30亿，建成后将为钦州体量大，配套为齐全且改写钦州城市价值的 人文大盘。拉动 发展，中医院、皇庭 等配套，未来河东新区值得期待。