主题:征地拆迁——你是要房子还是要钱?
- 发表于2016-03-12
- 发表于2016-03-12
看你拆迁价格了,不过一般就地还建的话还是要房子划得来些!
- 发表于2016-03-12
要房子划算些,除非先前买过房子,有房子住,那就要钱。 |
- 发表于2016-03-12
看还建房的地点和户型,还有小区规划之类的,好就要,不好的话还不如拿钱自己买呢,再说,还建房的质量....呵呵
- 发表于2016-03-14
我也觉得如果还建房的各项规划都不错的话肯定是要房子了。
- 发表于2016-03-16
有房子就要钱。没房子就要房子。
今天咱们谈谈老百姓身边的事儿——征地拆迁。我们都知道,征地拆迁有三种模式,分别是:
1、产权置换,直接补给你同等价值的房产;
2、货币补偿,按照被征土地和房产估值补偿相应的现金;
3、产权置换和货币补偿相结合。
这三种模式已经存在了好些年头,小县城里被拆迁的大多数人选择的是第三种。开发商拿到地块后划出一部分地皮盖回迁房供拆迁户居住(回迁房建造通常成本比普通商品房低),如果面积不够还会补偿一部分现金。就这样既住上了小洋房,还能有不少现金,有的买车,有的再买房,还有的选择经商……总之,大部分人乐于拆迁。
不过从2016年开始,这种补偿方式可能会有所改变了,确切地说,国家要压缩实物化安置,扩大货币化安置。用老百姓的话说,就是将来征地拆迁直接给现金了。
这样做的原因是房地产高库存和现有安置办法是互相矛盾的。一方面,各地库存持续高企;另一方面,实物化安置的方式又必须大拆大建。
这种方案的弊端越来越明显:
1、实物安置这种方案需要兴建大量的专用安置房。在商品房严重过剩的行情下,显得不合时宜;
2、实物安置需要待安置居民等待相当长的时间,这个周期通常是2-3年;
货币化安置
货币化安置有三种形式:
1、居民自行购买商品房;
2、政府购买商品房卖给安置居民;
3、直接给与货币补偿。
这三种形式各有特点。对于选择自行购买商品房的居民,政府将引导开发商将普通商品房转为安置房,棚改居民可自行购买;政府购买商品房卖给棚改户这种形式,通常价格不会高于所在城市均价;货币补偿则针对那些住房需求已经得到解决,且本人愿意接受货币补偿的居民。
货币化安置的优点
政府提出在2016年货币化安置的比例不能低于50%,并将货币化安置方式逐渐确定为主流安置方式。它的优点主要有两点:
1、过渡期短。被安置群体不用等待太久,货币化安置所需的房子直接来自于存量房市场。政府也能节省大量过渡安置费。
2、购买存量房,可选度更好,能满足不同人群的需求。
3、重要的是,能够消化一部分库存。
为了鼓励货币化安置的推行,各地正在采取以下三类措施:
1、财政资金。财政资金安排专项拨款,并给与按期搬迁家庭一定额度的补助和奖励;
2、贷款融资。这主要是通过国家开发银行定向贷款。为了鼓励选择货币化安置,被安置群体购买商品房时还可享受贷款利率折扣等优惠措施。
3、税费支持。通过在交易环节减免契税、营业税等措施,鼓励人们选择货币化安置。
货币化安置确实是解决库存的有效措施,不过在货币化安置的过程中,如何让选择货币化安置的人群得到住房保证,需要政府在政策制定时考虑周全,比如儿女问题,是否能在原址等。